Unsere Leistungen – Bausachverständigenwesen und Gebäudegutachten von Dipl.-Ing. Oliver Arndt

Ob ein verdächtiger Fleck an der Kellerdecke, ein Riss in der Außenwand oder die Frage, ob der Kaufpreis einer Immobilie zur Bausubstanz passt: Wir prüfen, ordnen ein und sagen Ihnen in verständlicher Sprache, was Sache ist. Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV 2073703) und Dipl.-Ing. Hochbau verbinden wir über 20 Jahre Praxiserfahrung im Baugewerbe mit einer unabhängigen, weisungsfreien Bewertung. Unser Leistungsspektrum reicht vom Gebäudegutachten über die Bauwerksanalyse und Bauberatung bis zur Gebäudethermografie und Immobilienberatung. Wir arbeiten neutral gegenüber ausführenden Firmen – das ist die Grundlage jedes belastbaren Gutachtens.

Welche Leistung passt zu Ihrer Situation?

Diese Übersicht hilft Ihnen bei der ersten Orientierung. Sie finden hier jede unserer Kernleistungen in kurzer Form, jeweils mit dem Nutzen, den sie für Sie hat. Für die vertiefte Betrachtung führen wir Sie auf die passenden Detailseiten. Wenn Sie unsicher sind, welche Leistung Ihre Frage beantwortet, rufen Sie einfach an: 0152/38208061.

Bausachverständigenwesen

Als Bausachverständiger bewerten wir Gebäude und Bauteile unabhängig von Herstellern und ausführenden Betrieben. Auch die Abläufe auf der Baustelle sehen wir uns genau an. Sie erhalten eine Einschätzung, die sich auf Normen, anerkannte Regelwerke und unsere eigene Praxiserfahrung stützt. Das ist besonders dann wichtig, wenn unterschiedliche Beteiligte zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen und eine neutrale Stimme gebraucht wird. Wir prüfen die vorgefundene Situation, dokumentieren sie nachvollziehbar und ordnen sie rechtlich wie technisch ein. Unsere Weisungsfreiheit ist dabei keine Floskel, sondern die Voraussetzung dafür, dass ein Gutachten vor Gericht, bei der Versicherung oder im Streit zwischen Bauherrn und Firma Bestand hat.

Details und Vorteile

Wir arbeiten mit Beweissicherungen und Bauzustandsdokumentationen, die auch in eiligen Fällen kurzfristig erstellt werden können. Ergänzend erstellen wir Stellungnahmen, wenn eine schriftliche Einordnung gefragt ist. Jede Feststellung wird mit Fotos und Messwerten hinterlegt. Eine klare Begründung gehört ebenfalls dazu, damit Sie sie gegenüber Dritten verwenden können.

Gebäudegutachten

Ein Gebäudegutachten beantwortet die Frage, in welchem Zustand eine Immobilie tatsächlich ist. Wir erfassen die Bausubstanz systematisch, vom Keller bis zum Dach, und halten fest, was instand gesetzt werden muss und welche Kosten dafür anfallen. Käufer nutzen ein solches Gutachten, um vor Vertragsabschluss Klarheit zu haben. Eigentümer nutzen es, um Instandhaltung zu planen oder Streitfragen zu klären. Das Gutachten ist in Klartext geschrieben: Sie lesen darin, was ein Befund bedeutet, ohne erst ein Fachbuch wälzen zu müssen. Wo eine Sanierung nötig ist, nennen wir die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen.

Was uns auszeichnet

Wir trennen sauber zwischen akutem Handlungsbedarf und Beobachtungspunkten. Das verhindert unnötige Ausgaben und schafft eine belastbare Grundlage für Verhandlungen mit Verkäufern oder Versicherungen.

Bauberatung

Die Bauberatung setzt früh an, am besten bevor ein Bauvorhaben oder eine Sanierung beginnt. Wir gehen mit Ihnen die Planung durch, prüfen die Angaben der beteiligten Firmen und zeigen, an welchen Stellen erfahrungsgemäß Probleme entstehen. Wer vor der Auftragsvergabe beraten wird, spart später oft ein Vielfaches der Beratungskosten. Wir beantworten Fragen zu Bauprodukten und Bauweisen. Auch zu den geltenden Regelwerken geben wir Auskunft und übersetzen die technischen Anforderungen in Entscheidungen, die Sie treffen können. Das gilt für private Bauherren genauso wie für Hausverwaltungen oder Architekten, die eine zweite Einschätzung suchen. Sie erhalten keine Werbung für bestimmte Anbieter, sondern eine neutrale Bewertung Ihrer Möglichkeiten.

Details und Vorteile

Wir begleiten auch die Umsetzung, prüfen Baustellenprotokolle und stehen bei Abnahmen zur Seite. So erkennen Sie Mängel, solange sie sich noch mit geringem Aufwand beheben lassen.

Bausachverständiger

Was unterscheidet einen Sachverständigen von einem Handwerker, der sich ebenfalls mit Bauschäden auskennt? Der Sachverständige hat keine wirtschaftliche Verbindung zu den Firmen, die die Reparatur ausführen sollen. Genau darin liegt der Wert unserer Arbeit. Wir stellen fest, was die Ursache eines Schadens ist, wie er sich entwickelt hat und welche Maßnahmen ihn dauerhaft beheben. Diese Bewertung ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung: für die Versicherung, für die Sanierung, für ein Gerichtsverfahren. Unsere Qualifikation stützt sich auf die Prüfung zum Sachverständigen für Schäden an Gebäuden beim TÜV Rheinland und ein abgeschlossenes Hochbaustudium. Die handwerkliche Ausbildung zum Maurer- und Betonbaumeister kommt hinzu.

Warum das zählt

Wer die Baustelle aus eigener Praxis kennt, erkennt Zusammenhänge schneller. Wir sehen nicht nur den sichtbaren Schaden, sondern fragen nach seiner Ursache und nach den Folgen, die noch nicht sichtbar sind.

Baugutachten

Ein Baugutachten wird benötigt, wenn eine technische Frage eine belastbare Antwort verlangt. Das kann die Bewertung eines konkreten Schadens sein, die Prüfung eines Bauvorhabens oder die Frage, ob eine ausgeführte Arbeit dem vereinbarten Standard entspricht. Wir erstellen Gutachten für private Auftraggeber, für Gerichte und für Versicherungen. Jedes Gutachten enthält den Befund, die Bewertung und eine klare Schlussfolgerung. Wir vermeiden Fachchinesisch, wo es nicht nötig ist, und bleiben dennoch präzise genug, um vor Gericht Bestand zu haben. Für Versicherungen und Gerichte zählt vor allem eines: dass die Feststellungen nachvollziehbar dokumentiert und begründet sind. Genau darauf legen wir den Schwerpunkt.

Ablauf und Umfang

Wir besichtigen das Objekt, erfassen die relevanten Bauteile und ziehen bei Bedarf Messungen oder Laboruntersuchungen hinzu. Anschließend fassen wir die Ergebnisse in einem Gutachten zusammen, das Sie auch ohne technisches Vorwissen verstehen.

Schimmelschäden

Schimmel ist ein Symptom, nicht die Ursache. Wer nur die betroffene Fläche behandelt, sieht den Befall oft nach kurzer Zeit wieder. Wir klären, warum es an dieser Stelle feucht ist: durch eindringendes Wasser, durch Wärmebrücken, durch falsches Lüften oder durch Baumängel. Erst diese Ursache entscheidet über die richtige Maßnahme. Wir beurteilen das Ausmaß des Befalls, dokumentieren ihn und benennen die erforderlichen Schritte. Bei Mietstreitigkeiten oder Versicherungsfällen ist eine neutrale Bewertung besonders wertvoll, weil sie die Diskussion versachlicht. Wir prüfen auch, ob eine Sanierung ausreicht oder ob bauliche Veränderungen nötig sind, damit das Problem nicht wiederkehrt.

Was wir prüfen

Wir messen die Feuchtigkeit im Mauerwerk, beurteilen die Raumluft und untersuchen die betroffenen Bauteile. So lässt sich eingrenzen, welcher Anteil auf Nutzerverhalten und welcher auf bauliche Ursachen entfällt.

Feuchtigkeitsschäden

Feuchtigkeit ist die häufigste Ursache für Bauschäden. Sie kommt über das Dach, über die Fassade, über das Fundament oder über defekte Abdichtungen im Bad und im Keller. Wir spüren auf, woher das Wasser tatsächlich stammt, und trennen zwischen eindringender Feuchtigkeit und Kondensat aus der Raumluft. Diese Unterscheidung ist entscheidend, weil die Gegenmaßnahmen völlig unterschiedlich ausfallen. Wir dokumentieren die betroffenen Bereiche, bewerten den Fortschritt der Durchfeuchtung und schlagen ein Sanierungskonzept vor, das zur Ursache passt. Bei Bauvorhaben prüfen wir bereits die Planung der Abdichtung, damit es gar nicht erst zu einem Schaden kommt. Unsere Schwerpunkte liegen auf Feuchtigkeitsschutz und Abdichtungstechnik. Der Tauwasserschutz kommt dort hinzu, wo Bauteile von innen durchfeuchten.

Vertiefung

Wir beurteilen auch, welche Bauteile nach einer Durchfeuchtung ausgetauscht werden müssen und welche erhalten bleiben können. Das hält die Sanierungskosten in einem vertretbaren Rahmen.

Immobilienberatung

Vor dem Kauf einer Immobilie stellen sich viele Fragen auf einmal: Ist der Preis angemessen, welche Mängel sind vorhanden, was kommt in den nächsten Jahren an Kosten auf mich zu? Wir begleiten Sie in dieser Entscheidungsphase und bewerten die Bausubstanz unabhängig vom Verkäufer. Sie erhalten eine Einschätzung, die sich auf die tatsächliche Substanz stützt und nicht auf den Eindruck der Besichtigung. Unsere Beratung umfasst auch Objekte im europäischen Raum, mit einem Schwerpunkt auf Mallorca, den Balearen und Zypern. Dort treffen deutsche Käufer auf andere Bauweisen, andere Regelwerke und andere Klimabedingungen. Diese Unterschiede fließen in unsere Bewertung ein.

Was Sie erwartet

Wir sprechen vor Ort mit Ihnen, gehen das Objekt gemeinsam durch und fassen die Ergebnisse schriftlich zusammen. So haben Sie eine Grundlage für Preisverhandlung oder Rücktritt.

Bauwerksanalyse

Die Bauwerksanalyse geht tiefer als die reine Sichtprüfung. Wir untersuchen Baustoffe und Konstruktionen, um zu verstehen, wie ein Gebäude aufgebaut ist und wie es sich verhält. Die Bauweise selbst spielt dabei eine ebenso große Rolle. Das ist nötig, wenn Schäden wiederkehren, wenn Umbauten geplant sind oder wenn die Tragfähigkeit eines Bauteils beurteilt werden soll. Wir arbeiten mit zerstörungsfreien Verfahren, wo es möglich ist, und mit gezielten Proben, wo es nötig wird. Die Ergebnisse werden in einer Dokumentation festgehalten, die auch für Planer und Architekten verwendbar ist. Wer ein Bauvorhaben vorbereitet, erfährt so frühzeitig, welche Bedingungen die vorhandene Bausubstanz mitbringt. Das erspart Überraschungen während der Ausführung.

Methodik

Wir verbinden Messungen mit der Auswertung vorhandener Unterlagen. Bestandspläne, frühere Gutachten und Baubeschreibungen liefern oft wichtige Hinweise auf Ursachen und Zusammenhänge.

Gebäudethermografie

Mit der Thermografie machen wir sichtbar, was das Auge nicht erkennt. Wärmebrücken, undichte Stellen in der Gebäudehülle und Bereiche mit erhöhtem Wärmeverlust zeigen sich als Temperaturunterschiede auf der Aufnahme. Das hilft bei der Bewertung der Energieeffizienz und bei der Suche nach Feuchtigkeit, die noch nicht als Fleck in Erscheinung getreten ist. Wir führen die Aufnahmen unter passenden Bedingungen durch, denn das Ergebnis hängt von Temperaturdifferenz und Luftfeuchtigkeit ab. Anschließend erklären wir Ihnen die Bilder in verständlicher Form und ordnen ein, welche Stellen tatsächlich Handlungsbedarf haben. Die Thermografie ist kein Ersatz für eine vollständige Bauwerksanalyse, sondern eine gezielte Ergänzung.

Grenzen und Nutzen

Ohne ausreichende Temperaturdifferenz zwischen innen und außen liefert die Aufnahme wenig Aussagekraft. Wir sagen Ihnen vorab, ob der Zeitpunkt für eine Untersuchung geeignet ist.

Unsicher, welche Leistung Sie brauchen? Wir klären das gemeinsam

Viele Anfragen beginnen mit einer Beobachtung und keiner klaren Frage. Ein Fleck, ein Geräusch, ein Riss, ein Kaufvertrag, der unterschrieben werden soll. Das ist völlig normal, und genau dafür ist die erste Einschätzung da. Wir hören zu, stellen Rückfragen und sagen Ihnen, welche Leistung Ihre Situation tatsächlich klärt. Manchmal reicht eine Bauberatung, manchmal braucht es ein vollständiges Gutachten. Wir empfehlen nichts, was Sie nicht benötigen.

Was Sie bei uns erwarten können: eine neutrale Bewertung ohne Rücksicht auf ausführende Firmen, eine Dokumentation, die vor Gericht und bei Versicherungen verwendbar ist, und Gutachten in Klartext statt Fachchinesisch. Wir arbeiten im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus, auch im europäischen Raum. Bei dringenden Fällen, etwa einer notwendigen Beweissicherung, lassen sich Termine kurzfristig abstimmen.

Der erste Schritt ist ein Gespräch. Schildern Sie uns Ihr Anliegen, und wir sagen Ihnen, wie wir vorgehen würden und was das bedeutet.

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