Gebäudethermografie – Thermografie von Gebäuden durch den zertifizierten Bausachverständigen Oliver Arndt
Wärmebrücken, undichte Fugen und feuchte Bauteile zeigen sich im Alltag selten offen. Sie hinterlassen Spuren, die das Auge nicht sieht, die aber Heizkosten treiben und die Bausubstanz über Jahre angreifen. Mit der Gebäudethermografie machen wir diese Schwachstellen sichtbar: Eine Infrarotkamera erfasst die Oberflächentemperaturen von Wänden, Decken, Fenstern und Dachschrägen, und wir lesen daraus ab, wo Wärme unkontrolliert nach außen entweicht oder Feuchtigkeit im Mauerwerk sitzt. Als zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (PersCert TÜV 2073703) verbinden wir die Aufnahmen mit unserer Praxiserfahrung aus über 20 Jahren im Baugewerbe. So erhalten Sie keine bloße Bilderfolge, sondern eine fachliche Bewertung Ihrer Immobilie. Das Ergebnis: Sie wissen genau, welche Bauteile auffällig sind, was die Ursache ist und welche Schritte sinnvoll sind – bevor aus einem kleinen Mangel ein teurer Bauschaden wird.
Was die Thermografie leistet – und was sie nicht kann
Die Gebäudethermografie liefert eine berührungsfreie Prüfung der Gebäudehülle: Wärmebrücken, Undichtigkeiten, feuchte Stellen und unzureichende Dämmung lassen sich als Temperaturunterschiede darstellen, fachgerecht dokumentiert mit aussagekräftigen Aufnahmen und einer schriftlichen Bewertung.
Das Verfahren ersetzt keine Bauteilöffnung und keine Materialanalyse. Zeigt die Aufnahme eine verdächtige Stelle, braucht es in vielen Fällen eine ergänzende Untersuchung – etwa eine Feuchtemessung oder eine genauere Bauwerksanalyse. Wir sagen Ihnen offen, wo die Thermografie an ihre Grenzen stößt und welche weiteren Schritte dann nötig sind.
Für wen die Thermografie sinnvoll ist
Hausbesitzer, die nach einem Neubau oder einer Sanierung prüfen wollen, ob die Dämmung wirklich durchgängig sitzt, gehören zu unseren häufigsten Auftraggebern. Auch Käufer einer Immobilie nutzen die Aufnahmen, um den Zustand eines Gebäudes vor dem Kauf besser einzuschätzen. Bauherren lassen einzelne Bauteile während der Bauphase kontrollieren, wenn der Verdacht auf eine mangelhafte Ausführung besteht. Und bei hartnäckiger Schimmelbildung an kalten Wandflächen hilft die Thermografie, die Ursache einzukreisen: Oft zeigt sich, dass eine Wärmebrücke oder eine Feuchtebrücke im Mauerwerk die eigentliche Ursache ist. Wir besprechen vorab, ob eine Aufnahme in Ihrer Situation überhaupt verwertbare Ergebnisse liefert – denn dafür müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein.
Wann eine Aufnahme verwertbare Ergebnisse liefert
Für aussagekräftige Wärmebilder braucht es einen ausreichenden Temperaturunterschied zwischen innen und außen. Deshalb führen wir die Aufnahmen bevorzugt in der kalten Jahreszeit durch, wenn die Heizung läuft und die Differenz groß genug ist. Bei milder Witterung oder in den Sommermonaten sind die Kontraste zu gering, um Wärmebrücken zuverlässig darzustellen. Ebenso störend wirken direkte Sonneneinstrahlung auf die Fassade, Möbel vor der Wand oder Vorhänge, die den Wärmeübergang verfälschen. Wir stimmen den Termin daher mit Ihnen ab und weisen Sie vorher darauf hin, welche Räume frei zugänglich sein sollten. So vermeiden wir Fehlinterpretationen von vornherein.
Der Ablauf: von der ersten Anfrage bis zum schriftlichen Befund
Jede Thermografie beginnt mit einem kurzen Vorgespräch, in dem wir Ihr Anliegen und die verdächtigen Bereiche klären. Danach folgt die Begehung mit der Infrarotkamera, anschließend die Auswertung am Rechner und schließlich die Übergabe eines schriftlichen Befundes, in dem die auffälligen Stellen beschrieben und eingeordnet werden.
Während der Begehung nehmen wir die kritischen Bauteile aus mehreren Winkeln auf und notieren die Randbedingungen – Außentemperatur, Innenraumtemperatur, Heizverhalten. Diese Angaben sind wichtig, um die Bilder später richtig zu deuten. Die Auswertung erfolgt in Ruhe am Rechner, denn ein einzelnes Wärmebild sagt wenig, wenn der Kontext fehlt. Im Befund finden Sie die Aufnahmen, eine Beschreibung der Auffälligkeiten und eine Einschätzung, ob eine Wärmebrücke, eine Undichtigkeit oder ein Feuchteeintrag vorliegt. Wo es sinnvoll ist, ergänzen wir Hinweise auf mögliche Sanierungsschritte. Was wir nicht liefern: eine pauschale Bewertung ohne Bezug zu Ihrem Gebäude.
Wärmebrücken, Feuchte und Undichtigkeiten richtig deuten
Die Thermografie zeigt Temperaturunterschiede an der Oberfläche, und daraus lassen sich verschiedene Ursachen ableiten: geometrische Wärmebrücken an Ecken und Kanten, konstruktive Wärmebrücken durch Bauteilanschlüsse, Undichtigkeiten an Fenster- und Türrahmen sowie Feuchte in der Bausubstanz.
Eine kalte Stelle bedeutet nicht automatisch einen Mangel. Manchmal ist sie auf Möbel oder Vorhänge zurückzuführen. Auch eine vorübergehend geöffnete Tür erklärt so manche Auffälligkeit. Deshalb prüfen wir jede Stelle im Zusammenhang mit dem Aufbau des Bauteils. Bei Verdacht auf Feuchte raten wir zu einer ergänzenden Messung, weil die Thermografie allein nicht zwischen einer kalten Oberfläche und einer durchnässten Wand unterscheiden kann. Erst die Kombination aus Wärmebild und Feuchtemessung liefert ein klares Bild. Diese Einordnung ist Teil unserer Arbeit als Sachverständiger – nicht die bloße Aufnahme.
Was die Thermografie im Vergleich zu anderen Verfahren leistet
Wer wissen will, ob ein Bauteil feucht ist, braucht eine Feuchtemessung; wer die Standsicherheit oder den Aufbau eines Bauteils klären will, braucht eine Bauwerksanalyse. Die Thermografie ist ein bildgebendes Verfahren, das schnell einen Überblick über die thermischen Schwachstellen eines Gebäudes liefert.
Für die Kaufberatung vor dem Erwerb einer Immobilie ist sie ein nützliches Hilfsmittel, aber kein Ersatz für eine vollständige Gebäudebegutachtung. Für die Planung einer energetischen Sanierung gibt sie wertvolle Hinweise, wo Maßnahmen ansetzen sollten. Und bei einem konkreten Bauschaden ordnet sie sich in eine Bauwerksanalyse ein, die den Schaden umfassend klärt. Welches Verfahren in Ihrer Situation passt, besprechen wir vorab – ohne Ihnen etwas aufzudrängen, was Sie nicht brauchen.
Wie wir arbeiten: unabhängig, neutral und in Klartext
Wir sind als Sachverständiger unabhängig und neutral. Vor allem arbeiten wir weisungsfrei gegenüber ausführenden Firmen. Das ist keine Floskel, sondern die Grundlage dafür, dass unsere Bewertung trägt – im Zweifel auch vor Gericht.
Der Befund ist in verständlicher Sprache verfasst. Statt Fachchinesisch finden Sie eine klare Beschreibung der Auffälligkeiten und eine nachvollziehbare Einschätzung. Wo eine Aussage nicht sicher möglich ist, sagen wir das. Und wo eine weitere Untersuchung nötig ist, benennen wir sie. Sie entscheiden dann, welche Schritte Sie gehen wollen. Bei eiligen Fällen, etwa bei einem akuten Feuchteschaden, führen wir Beweissicherungen auch kurzfristig durch.
Was die Thermografie kostet und wie lange sie dauert
Der Aufwand richtet sich nach Größe und Komplexität des Objekts. Ein Einfamilienhaus ist in der Regel an einem Termin aufgenommen, bei größeren Gebäuden oder mehreren verdächtigen Bereichen kann ein zweiter Termin sinnvoll sein.
Die Auswertung und der schriftliche Befund benötigen je nach Umfang einige Tage. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie nach dem Vorgespräch, in dem wir Ihr Anliegen und die zu untersuchenden Bereiche klären. So wissen Sie vorher, was auf Sie zukommt.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sie vermuten eine Wärmebrücke, eine undichte Stelle oder Feuchte in der Bausubstanz und wollen Klarheit? Dann sprechen Sie uns an. Wir klären im ersten Gespräch, ob eine Gebäudethermografie in Ihrer Situation sinnvoll ist und welche Bedingungen dafür erfüllt sein müssen.